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        自帶車庫停車收費,合法嗎?
        來源:武漢市司法局 作者: 發表時間:05-16 15:49

        居民喬某于2023年購得某小區別墅一套,該房產自帶車庫系開發商無償贈送給房屋購買人使用,且車庫管理費包含在物業費中一并收取。入住后由于喬某認為該小區的物業管理服務存在重大瑕疵,遂于2024年元月份開始拒絕支付物業管理費。該小區物業公司于是以喬某未支付物業費、車輛管理系統不能識別為由,每次按照臨時停車標準收取了喬某的停車費合計114元。喬某與物業公司交涉未果,遂向法院提起訴訟,要求物業公司返還停車費。

        案件審理

        經法院調查,喬某和物業公司均認可在2022年之前并未單獨收取小區別墅自帶車庫的停車費,物業公司也承諾如果喬某支付物業費,會將該收取的停車費抵扣物業費;但是物業公司認為其對未支付物業費的業主單獨收取停車費的行為已通過小區業委會同意,并出示了小區業委會出具的證明一份。最終法院認為,根據該小區《物業合同》的相關約定,小區私家所有權車庫的車輛停泊服務費按照車庫管理費的標準按月收??;如果需要修改物業合同,需要召開業主大會表決通過,而不是由業委會與物業公司直接修改;因此物業公司公司的主張沒有法律依據。最終法院判決物業公司立即向喬某返還停車費114元。

        法律分析

        根據《物業管理條例》第三十五條、第三十六條、第四十一條之規定,以及《武漢市物業管理條例》(2010版)第四十九條、第五十一條、第五十二條之規定,物業服務企業由業主大會選聘,業主委員會應當代表全體業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂書面的物業服務合同,具體的物業收費標準應當由業主與物業服務企業根據基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定;并且物業服務企業應當對物業服務事項、內容、標準和相應的收費項目、標準在物業管理區域內的顯著位置予以書面公布。

        因此:

        物業服務合同的具體內容應當由業主大會表決通過,并由業主委員會代表全體業主與物業公司以書面方式簽訂;業主委員會不能自行決定修改物業服務合同的內容,修改物業服務合同條款也必須經過業主大會表決通過,或者得到業主大會的明確授權;物業公司主張業主委員會與物業公司就物業服務合同的內容已經達成補充條款、是以口頭方式約定、已經約定成俗的辯論意見完全沒有事實依據,也是明顯違法的。

        物業范圍內的全體業主對物業服務事項、內容、標準和相應的收費項目、標準是有知情權的,物業服務合同的具體內容必須在物業范圍內進行公示以便業主知曉;物業公司故意隱瞞其收費內容也是明顯違法的。

        物業公司收取費用的范圍及方式應當按照物業服務合同的約定,而不能自行決定增加、變更收費內容;物業公司聲稱一直在小區采取的“別墅業主如果未按時交納物業服務費,就按臨時停車標準收取停車費”的收費方式顯然超出了物業服務合同的約定范圍,明顯違法。

        典型意義

        近幾年,隨著商品房市場的火爆,以及人們對居住質量的要求越來越高,物業服務合同糾紛的發生也越來越普遍;特別是經常出現有部分物業公司利用其管理小區物業而掌握的有利條件,實施了一些侵犯業主合法權益的行為。本案對于業主合法維權起到很好的借鑒作用。

        【責任編輯:admin】

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