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        這種情形,物業費可以“打折”
        來源:天門市司法局、 湖北省天門市人民法院 作者: 發表時間:05-13 16:54

        如今的城市小區,大多是高層建筑,人口密度大,如遇火災,后果不堪設想。因此,消防安全絕不容忽視,而物業消防安全管理則是保障居民生命財產安全的一道防線。消防安全成為人們高度關注的問題,那么小區業主能否以小區消防設施存在嚴重安全隱患為由而拒交物業費呢?近日,天門市人民法院審結了這樣一起物業服務合同糾紛案件。

        基本案情

        某酒店管理公司(以下簡稱酒店)在某小區購買了2600余平方米商鋪,用于酒店經營。2017年12月,該小區物業公司與該酒店簽訂了商鋪管理服務協議,約定物業公司提供物業服務,酒店按標準向物業公司支付物業費,協議還約定了物業公司負責協助酒店對消防等工作的監督管理,并對其他事項進行了約定。

        后物業公司為酒店提供物業服務,酒店按約交納物業費至2018年12月。此后,因小區消防設施不能正常使用,存在嚴重安全隱患,酒店開始拒絕繳納物業費。在此期間,消防部門就小區安全隱患兩次向該物業公司發出《限期責令整改通知書》,物業公司均未按時整改。酒店就小區消防設施維修、整改問題多次與物業公司協商,物業公司仍未整改。酒店為此也一直未交納物業費,物業公司催收未果,遂向天門法院提起訴訟,要求酒店支付五年來所欠物業費78638.4元。

        案件審理

        天門法院審理認為,物業公司與酒店簽訂的商鋪管理服務協議合法有效,對雙方具有法律約束力。酒店在接受物業公司提供的服務后,應該按照約定向物業公司交納物業費,雖然物業公司提供的服務存在瑕疵,但不足以成為酒店拒交物業費的理由。鑒于協議約定了物業公司對小區消防設施有維修、維護的義務,消防安全對酒店從事經營活動影響較大,且消防部門兩次向物業公司下達整改通知后,物業公司未及時整改,小區消防安全隱患仍然存在,物業公司的行為已經構成違約,應酌情減少酒店管理公司交納20%的物業費,對物業公司的訴訟請求在合理范圍內予以支持。天門法院遂判決酒店向物業公司支付80%的物業費,共計62910.72元。

        判決后,雙方服判息訴,該判決已生效。

        法官說法

        物業服務是一個長期、動態的過程,物業公司與小區業主應相互支持、理解與配合,促使小區良性循環。一方面,物業公司應盡職盡責,履行管理義務,提高服務質量,想業主之所想、急業主之所急,贏得業主的認同。另一方面,業主應按時繳納物業費,通過拒交物業費來應對物業服務瑕疵可能會造成物業公司運營經費不足,導致服務質量降低,造成惡性循環。對于物業服務瑕疵,業主必要時可以保留證據,以維護自身合法權益。

        法條鏈接

        《中華人民共和國民法典》第九百四十二條

        物業服務人應當按照約定和物業的使用性質,妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分,維護物業服務區域內的基本秩序,采取合理措施保護業主的人身、財產安全。

        《中華人民共和國民法典》第九百四十四條

        業主應該按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

        【責任編輯:admin】

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